2023上海楼市上半年已经收官，下半年刚刚开启，但所面临的的情形却截然相反。

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开年时，各大售楼处人人从众，置业顾问忙到连喝水的时间都没有，样板间预约能够排到下周，还得从其他城市临时抽调，前来“救场”。

而如今呢？新房市场分化加剧，入围积分与新盘触发积分率双双下降，中心城区虽仍旧火热，但难掩市场下行压力。

而被看做是房地产市场“晴雨表”的二手房市场，今年上半年更是表现不佳，在经历3月一波小阳春后，成交情况持续走低，从3月高峰的2.3万套直降到6月的1.3万套。

从楼市“小阳春”到“骤然降温”，无论是置业顾问还是购房者心态都发生了不小的转变。

行业处于深度调整期已是不争的事实，而在此之中，“危“与”机”并存。

“危”除了下半年整体市场仍面临下行风险之外，针对购房者来说则是需要卖出二手房，买进新房的改善型打新客户。

因为需要先卖，再买，而如今二手房市场无论是成交周期还是议价空间，对于卖家来说都不友好。

“机”则对于刚需客户来说，目前新盘入围分下降，此前的低积分购房者也有机会上车热门楼盘。

“危“与”机”并存之下，其实正是购房窗口期，因为楼市基本上不存在温和上涨这个阶段，要么阴跌，要么大涨。

当大家都在观望时，你就应该做好入手的准备了。

所以，抓住6批次入市时机，行动起来吧。