北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

网友问北京新楼盘里哪家的“会所”最好？这角度挺新奇的，我还真不懂，也没注意过。现在的项目都不是太注重会所了，成本太高运营困难犯不上，所以一般都是售楼处充当会所，之后看形势把楼一出租也就不管了。

当然也有牛叉的，比如最著名的“万柳书院”，那会所就够下功夫的，据说是从浙江直接运过来一座古董书楼。不过我也没看出太特殊的，只能说人家是低调的奢华吧，不适合我这种土包子。

(资料图)

另外万柳书院的会所面积不算太大，加上泳池什么的不到3000平米吧。这就是实用为主了，不像20年前那动辄就是5000-8000，甚至还有上万的，看上去很美，但真的不挣钱啊。

北京第一个带会所的公寓小区是“朝阳园”，就在朝阳区青年路与二道沟的交汇处。这项目也挺有故事的，野蛮生长时期的暴虐香艳往事，以后再说吧。

当时的楼盘开发和现在不一样，是可以随时更改设计的。朝阳园的会所应该是2000年之前，突然宣布，又一次震动了地产圈儿。大家都在问：会所是个什么玩意儿？

其实也不是完全不知道，无非就是个配套综合体而已，但大家愁的是不知道怎么设计，哪些该有哪些不该有，一时间都发懵。

但这就是野蛮生长的时代吧，之后不到3年时间，北京几乎所有新项目就都有会所了，一个比一个大，朝阳园的3000平已经成最小的了。

会所里温泉+游泳池是标配吧，那会儿的开发商都挖井呢。然后就是餐厅健身房酒吧美发厅什么的了，简单一句话就是“甭管什么东西都给他加上”。将来有没有的再说，卖房时的忽悠得到位。

2003年是虽说陷入危机的开始，主要是非典疫情，都老实家呆着，谁去会所里瞎晃啊？尤其是大面积的会所，赔的是稀里哗啦啊。其实一直赔钱，但都咬着牙扛着，怕说出来让同行笑话。但非典一来就都显原形了，谁笑话谁啊。

之后就开始了会所革新呗，其实就是减少面积和项目。五道口宇宙神盘华清嘉园是减面积的标杆，一下砍掉了一半，惹的业主们一通儿维权。其他的就是关张，至少关一部分，什么泳池酒吧这实在不赚钱的就能凑合就凑合吧，地主家也没有余粮啊。

其他的创新五花八门，那年头儿什么新鲜事儿都有。比如张宝全的今典公寓，也就是空间蒙太奇，把会所弄了个“潜水俱乐部”，我都想不明白这和楼盘有什么关系。

然后还有几家合办会所的，共享经济，但这就没什么意思了，相当于在街上开了个俱乐部，几个开发商共同出钱而已。但跟自己楼盘有什么关系吗？

最牛的当然是世纪城了，打出“泛会所”的概念，宣称整个金源Mall就是自己的会所。卧靠，这就真的玩儿大了，世纪城的业主们能理解吗？

现在新楼盘中的会所也有，但基本都是豪宅了，或者是预计不太好卖的项目，否则花钱弄这玩意儿意义不大，还给将来的经营留下麻烦事儿。前几年我参加了个研讨会，探讨会所的连锁化和品牌化什么的。结果探讨到最后，感觉越来越像是连锁夜总会……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！